Ce blog vous permettra de suivre la
construction de notre maison individuelle avec le constructeur Maison Dauphiné Savoie.
Nous retracerons étape par étape le cheminement de ce
projet.
En espérant que notre expérience et nos avis, contribueront à apporter
l’information qui nous fait souvent défaut lorsque l’on se lance dans la construction.
(Les informations les plus récentes sont à la fin)
Nous avions une idée bien précise du style de notre future maison.
Rapidement nous nous sommes intéressés à des constructeurs comme Maison Dauphiné Savoie, Alain Métral ou 4807, proposant tous des maisons contemporaines de qualité.
Le rapport qualité/prix étant sensiblement identique, notre choix s’est finalement arrêté sur les maisons DS.
Outre le fait que ce constructeur à une excellente réputation dans notre région, nous avons entrepris plusieurs visites de réalisations et notamment le modèle exact qui nous intéressait.
Rien ne vaut le concret, les divers avis et témoignages que l’on peu glaner ici et là pour conforter nos choix.
Ce constructeur a été le plus transparent, tant en terme de tarif qu’en terme d’informations, bien qu’il y a toujours des efforts à faire !
Ensuite, l’approche commerciale a été très professionnelle (agence de Cluses).
La rapide compréhension de nos attentes nous a mis en confiance et nous a démontré, que nous avions à faire à des personnes sérieuses.
Il a été difficile de trouver un terrain « acceptable » pour notre
construction.
Comme toujours dans ce genre de recherche, Il fallait concilier l’exposition, la vue, le calme, l’éloignement par rapport aux commodités, au travail et le coût d’aménagement VRD …
Cette recherche est vraiment longue et assez pénible à long terme, surtout qu’il vous faut le terrain avant toutes études sérieuses de la part du constructeur.
Ensuite, nous sommes dans une région où les beaux terrains sont négociés à prix d’or ! (comptez 160 € mini par m2)
Donc difficile de concilier désirs et porte-monnaie !
Le terrain nous a été présenté par Maison DS par l’intermédiaire de sa « filiale » immobilière et en fin de compte regroupait la plupart de nos exigences.
Le seul point négatif est une ancienne grange pas très esthétique qui empiète sur la parcelle, elle sera réduite pour être ramenée en limite…
La crise immobilière aidant, le prix était acceptable par rapport à la surface (1135 m2).
C’est donc enfin là que sera réalisé le projet.
Nous sommes partis sur la base du modèle « Moisin », que nous avons modifié.
Une maison résolument contemporaine, à la conception en « V », changeant des maisons rectangulaires classiques.
La surface habitable réelle est de 135 m2 sans les annexes comme le cellier, garage, buanderie et l'espace en desous de 1.80 m à l'étage.
La surface utile est donc de 152 m2.
L’idée de départ était de mettre l’accent sur l’isolation :
- Mur en béton cellulaire 20 cm « MI335 »
- Doublage des murs avec isolant intérieur double couche en système optima.
- Isolation en plafond en double couche de laine de verre.
- Menuiseries fenêtres PVC 4/16/4 peu émissif + gaz argon
- Menuiseries baies coulissantes PVC 4/20/4 peu émissif + gaz argon.
Après beaucoup d’hésitation, ce sera finalement une PAC (pompe à chaleur air/eau) qui se chargera du système de chauffage et de l’ECS (eau chaude sanitaire).
Diffusion par plancher hydraulique rayonnant basse température au rdc et des convecteurs classiques à l’étage. (une attente de conduit est également prévue pour un futur poele).
Il nous a fallu tout de même une dizaine d’études pour que nous arrivions à un compromis au niveau des plans et du coût.
Le problème est que le résultat de toutes les modifications que vous apportés aux plans est effectif la semaine suivante. Le commercial transférant les données au dessinateur, donc plus il y a de modification, plus c’est long !
C’est exactement la même chose pour les prix, vous n’aurez la moins ou la plus value que par la suite. Difficile donc d’affiner au mieux les comparaisons de telle ou telle solution en fonction du budget.
Le bornage de la maison est réalisé sur le terrain par la mise en place des piquets.
Ceux-ci sont positionnés perpendiculairement par rapport à la limite du terrain.
Les plans d'avant projet sont juxtaposés pour obtenir le but final.
Après validation des documents, le permis de construire est déposé par MDS le 18/12/2009.
La demande est étudiée en mairie, puis est transférée à la DDE pour validation, mais c'est bien la mairie qui prend l'arrêté de l'obtention du permis…
Le permis est accepté le 05/02/2010.
Il faut attendre le délai légal de recours des tiers de
2 mois à compté de l’affichage du permis pour
commencer les travaux.
Le panneau très soigné de la déclaration fait sont
apparition sur le terrain et sous la neige !
L’attente est longue…